При переселении из аварийного жилья новых «метров» не добавится (очередное разъяснение от ЦАО)

ИСТОЧНИК: http://cao.mos.ru/doc.aspx?docid=59607&treepath=33288,47966,59607

Жить в центре Москвы престижно и дорого, но далеко не всегда комфортно. Наряду с современными домами, построенные
в последнее десятилетие, основную часть жилищного фонда ЦАО составляют дома от 80 лет и старше. Почти 55 тысяч
 квадратных метров жилья Центрального округа – это аварийный фонд, дома с деревянными перекрытиями. Еще 300
тысяч квадратных метров – дома, имеющие износ свыше 70%.

Повышение качества жилищного фонда за счет проведения капитальных ремонтов, а также расселение и снос аварийного
 жилья в последние годы входит в приоритетные задачи префектуры ЦАО.

Следует понимать различие между понятиями аварийное и ветхое жилье. Как указывает Верховный суд РФ понятия
«ветхость жилого помещения», «аварийное состояние дома» и «дом, грозящий обвалом» имеют различное правовое
содержание. Признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению, а лишь свидетельствует
о ненадлежащем санитарном и техническом состоянии дома. Если же дом признан аварийным или грозящим обвалом,
 то жители должны быть в кратчайшие сроки переселены с предоставлением равноценного жилья в пределах территориального
 населенного пункта.

Жители ветхого дома могут претендовать лишь на получение статуса очередника. Отселение из ветхих домов происходит по
 правилам предоставления равноценного жилого помещения в новом доме по социальной норме предоставления рядом с
отселяемым домом. При этом закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем.

Стоит обратить внимание, что даже при принятии местной властью решения о расселении ветхого дома, снос дома возможен
 только при согласии всех собственников квартир такого дома.

Если хоть один из собственников квартир в ветхом доме не даст свое согласие на переселение, то никто, ни органы
местной власти, ни органы федеральной власти, в том числе суд, не смогут обязать собственника освободить занимаемое им
помещение.

Дом признается аварийными соответствующим нормативным актом органа местной власти (в Москве – Постановлением
Правительства). Жителям при переселении из аварийного жилья предоставляются жилые помещения, равнозначные
по общей площади ранее занимаемому жилью, отвечающие установленным требованиям санитарных и технических
 норм и находиться в границах населенного пункта (п.1 ст.89. ЖК РФ).

Необходимо иметь в виду, что Жилищный Кодекс не предполагается при переселении улучшения жилищных
 условий. По закону жильцам, выезжающей из аварийного дома, должны предоставить такое же количество квадратных
метров общей и жилой площади, какими они владела. Тем, кто проживал в коммуналках, предложат квартиры с подселением.

Причем, переселенцам из аварийного жилья, могут предоставить квартиры как в новостройке, так и на базе «вторичного»
 жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из
жилищного фонда социального использования, то есть находиться в собственности у государства.

КСТАТИ:

В финансовом обеспечении переселения жильцов из аварийных домов до 2015 года будет участвовать Федеральный Фонд 
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В 2013-2015 годах на ликвидацию аварийного жилья
 по всей стране фонд ЖКХ выделит 172,9 миллиарда рублей.

С 2013 года собственникам аварийных жилых помещений при переселении планируется предоставлять жилье на условиях некоммерческого найма или аренды. Собственникам, имеющим статус "малоимущий" жилье будет предоставлено по договору социального найма.