Ответ "Фонда капитального ремонта"

Давно что-то писем никаких не выкладывали. Вот смотрите, что пишут:

Концепция сохранения а также реконструкции и развития территорий жилой застройки 1920-1930 гг.

Источник: http://www.archnadzor.ru/2008/02/24/kontseptsiya-sohraneniya/

Интересные выводы в статье от 24  февраля 2008. И про наш БГ немного пишут.

 

Елена Соловьёва

Несколько лет назад Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы была поставлена задача комплексного подхода к проблеме ревалоризации жилых поселков 1920-30-х гг.

 Это было вызвано рядом причин:

— более полным осознанием ценности российского вклада в развитие мировой градостроительной культуры, всевозрастающим интересом архитектурной общественности к наследию 20-30 годов 20 века;
— участившейся практикой замены отдельных зданий и сооружений в составе жилых комплексов 1920-30 гг., происходящей по мере их ветшания и нарушающей целостность и ансамблевые качества застройки;
— исчерпанностью градостроительного ресурса центральной части Москвы, где практически не осталось свободных участков, в силу чего территории жилых поселков 1920-30-х гг. являются крайне привлекательными как для городских властей (в целях решения проблем муниципального жилья), так и для потенциальных инвесторов, которым исторический центр города по-прежнему представляется наиболее желанной территорией.

Состав данной работы, которая выполняется Институтом Генерального плана Москвы по заказу Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, отражает наши намерения и способы решения поставленных нами задач.

1. Первая задача – Выявление объектов исследования — комплексов жилой застройки 1920-1930 гг. (Схема № 1 и № 2).

Этот начальный этап работ почти закончен. Были собраны исходные данные о существующих в Москве конструктивистских жилых комплексах 1920-30-х гг., исторические сведения о них, сделана попытка типологизации, которая позволяет выделить как уникальные, так и повторяющиеся — «типовые» приемы застройки данных комплексов.
Схема №1 иллюстрирует результат исследований по выявлению объектов: крупных комплексов жилой застройки 1920-30-х гг. (территория — не менее квартала) и отдельных групп зданий (участки, занимаемые тремя и более зданиями). Составлен их адресный перечень. Выделены основные типы социального назначения жилых комплексов. Это так называемые «рабочие поселки» для проживания трудящихся того или иного промышленного предприятия, жилые комплексы сотрудников ведомственных учреждений, группы жилых кооперативных домов, предназначенные для проживания сотрудников того или иного научного института, министерства, треста, комплексы студенческих общежитий и жилых домов для научно-преподавательского состава академических институтов.

В результате наших исследований можно сказать, что Москва содержит довольно большой пласт жилой застройки этого периода.
На Схеме № 1 не отражены отдельные постройки 1920-30-х гг. жилого, общественного и производственного назначения, многие из которых представляют собой выдающиеся шедевры московской архитектуры. Объектами нашего исследования на данном этапе работ были «комплексы» и «группы жилых домов».
На Схеме № 2 сделана попытка определения типологии планировочной организации крупных жилых комплексов, которая преследует цель выявить как наиболее устойчивые и часто повторяющиеся приемы, так и уникальные.

 

Выделены три основных приема организации планировочной структуры комплексов. Это планировочная структура:
— ориентированная на создание проникающего пространства, не дифференцирующего жизнь улицы и двора,
— ориентированная на организацию замкнутого периметрального пространства дворовой территории,
— основанная на сочетании двух первых приемов и обеспечивающая пульсацию и взаимопроникновение уличного и внутридворового пространства.
Довольно очевидно, что особенности планировочной организации диктовались градостроительным контекстом, в котором осуществлялось проектирование.

Периферийные территории, не имевшие на момент проектирования четко сформированного градостроительного окружения, тяготели к композиции супрематического характера, обеспечивающей слияние уличного и дворового пространства. Они выплескивают себя в город, не делая попытки сформировать уличный фронт застройки. Элементом, замыкающим комплекс вовнутрь, на себя, было озелененное пространство – бульвар или сквер, где, как правило, располагались здания общественного назначения и социально-бытового обслуживания. Для них характерно индифферентное отношение к сложившейся сетке улиц. В качестве таких примеров можно привести комплексы студенческих общежитий на Студенческой улице, на Соколе, на Энергетической улице, комплекс общежитий для рабочих на улице Машиностроения (утрачен), Хавско-Шаболовский комплекс на улице Шаболовка.

Второй прием – периметр — возник в условиях сложившегося градостроительного окружения. Это более традиционный способ организации пространства в городе. Здания формируют фронт уличной застройки, который, тем не менее, не образует сплошной кулисы. Дворовое пространство комплекса более замкнуто, ориентировано вовнутрь. К ним можно отнести комплексы поселка «Нижняя Пресня» на Мантулинской улице, поселок «Усачевка» на улице Усачева, поселок «Дубровка», «Буденовский поселок» на Почтовой улице,
Третий прием сочетает характерные черты двух первых и, как правило, является результатом позднейшей докомпоновки супрематических комплексов. К ним можно отнести комплекс жилых домов на Погодинской улице, на Студенческой улице, на улице Матросская Тишина.

Завтра корпуса 8, 9 и 10

Завтра в первой половине дня мы продолжим обследование квартир. 

Корпуса 8, 9 и 10. 

Телефон представителя СК-38 - Александр +7 (963) 623-51-02.

Начнем в 9 утра. Будем благодарны за содействие.

Интересуют трещины на потолках и полах, подтекания, "гуляющие" полы, осыпания штукатурки и любые дефекты межэтажных перекрытий. 

Осмотр визуальный (фотография и протокол). 

Никто ничего не будет пилить или ломать.

В здании бывшей АТС на Бакунинской улице откроют гостиницу

Источник: https://www.mos.ru/news/item/18183073

Отличный заголовок у статьи - На фасаде исторической АТС на «Бауманской» восстановят архитектурные элементы и надписи

При этом конструктивистскую стилистику здания хотят поддержать и в его интерьерах.

После реконструкции в здании бывшей АТС на Бакунинской улице откроют гостиницу, апартаменты и другие коммерческие объекты. Проект его реконструкции согласовал Комитет по архитектуре и градостроительству, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Конструктивистское здание Т-образной формы построили в 1927–1928 годах. В первоначальном проекте реконструкции планировалось сохранить только его фасад — в нём собирались разместить гостиничное лобби и торговые помещения. Однако Архитектурный совет города рекомендовал сохранить здание полностью, поскольку оно имеет историческую ценность.

«Архитектурный совет ранее не согласился даже с фрагментарной разборкой здания АТС и посоветовал разработчикам искать вариант с реконструкцией здания в полном объёме. Такое решение было найдено — новая функция вписывается в историческую архитектуру не только фронтальной, но и дворовой части здания», — рассказал Сергей Кузнецов.

По проекту над зданием появится новая часть, которая будет как бы повисать над старой, визуально отделяясь от неё. Это будет конструкция с фасадами в виде крупной сетки с витражами. Её проектируют на основании варианта, поддержанного Архсоветом.

На главном фасаде АТС восстановят первоначальные архитектурные элементы и надписи. При этом конструктивистскую стилистику здания хотят поддержать и в его интерьерах.

Опрос для собственников: Какой из вариантов считаете для себя оптимальным?

Просим обозначить свою позицию и высказать предложения или комментарии.

Из-за долгов по коммунальным платежам семью переселили из трехкомнатной квартиры в комнату

Источник: http://www.lubreg.ru/news/news_7059.html

Семью из подмосковных Люберец переселили из трехкомнатной квартиры в комнату за долги по коммунальным платежам, сумма долга составила 424 тысячи рублей. Об этом сегодня, 22 ноября, сообщил глава Люберецкого района и города Люберцы Владимир Ружицкий.

«По решению Люберецкого городского суда за неуплату коммунальных услуг, долг по которым составил 424 тысячи рублей, семья из трех человек была переселена из муниципальной трехкомнатной квартиры общей площадью 54 квадратных метра в комнату площадью 24,1 квадратный метр», – сказал Ружицкий.

Он уточнил, что комната, в которой теперь будет проживать семья, находится по адресу: Люберцы, поселок Калинина, дом №91. Раньше семья жила на улице Юбилейной, в доме №12.

«В ходе осмотра муниципального имущества установлено, что квартира захламлена бытовым мусором, в квартире проживает большое количество животных (две собаки породы лабрадор, 12 собак породы чихуахуа, три кота), установлены клетки для содержания животных, на полу лежит шерсть, электричество отсутствует, в квартире присутствует неприятный запах», – подчеркнул Ружицкий.

По его словам, во время выселения жильцов из дома присутствовали представители администрации города, сотрудники УК, обслуживающей дом №12 на улице Юбилейной. Жильцы квартиры не сразу открыли дверь, и долго не хотели идти на контакт.

«Но после того, как было принято решение о вскрытии двери, жильцы согласились ее открыть и переехать на новое место жительства», – пояснил Ружицкий.

Он добавил, что на данный момент квартира полностью освобождена и опечатана. Семья должников обживает новое жилье.

Самый старый дом в России

Источник: http://www.the-village.ru/village/city/where/247299-old-house

Фотографии: Виктор Юльев

В туристические гиды по Выборгу из серии «Что посмотреть за один день» или «Топ-20 достопримечательностей» обязательно входит двухэтажный дом на Крепостной улице, 13а. Считается, что это самый старый жилой дом России (научного консенсуса на этот счет нет, но обнаружить на территории страны более древние дома, которые изначально были бы построены как жилые и не меняли свою функцию, не удалось). 

«Дом горожанина» возвели, предположительно, в XVI веке. По версии историков, он входит в четверку маленьких частных «крепостей» XIV–XVII веков, средневековых бюргерских домов, которые на территории России можно увидеть только в Выборге.

В самом старом доме России всего две квартиры, но задача заглянуть в него оказалась непростой. Один из жильцов, контакты которого удалось получить, тут же попросил привезти пол-литра водки, отдельно отметив: «Все туристы про туалет спрашивают. Так вот, туалет в доме есть».

Два пути. Куда идти?

У нас с Вами два пути:

- Согласиться на тот минимальный набор, который соответствует ППМ-832 и ППМ-833, и лицезреть окрашенные фасады уже в 2017 году.

- Или ждать окончательной разработки методики проведения капитального ремонта с деревянными перекрытиями (разрабатывают уже второй год). Отказываться от работ в 2017 - 2018 году и, висеть до утверждения программы со статусом аварийные перекрытия.

Направили очередной запрос с просьбой сообщить уже какие-нибудь сроки:

Одноразовое московское благоустройство

Интересно, какой же капитальный ремонт может быть в наших домах?

Источник: http://varlamov.ru/2088671.html

Последние годы каждое лето всю Москву перекапывают, чтобы осенью явить москвичам чудо – новые улицы. Московские власти расширяют и закатывают в гранит тротуары, убирают под землю провода, меняют фонари, на Тверской даже деревья высадили. Казалось бы, живи и радуйся! А чего бы москвичу не радоваться, когда в городе порядок наводят? Да вот только радость недолгая. Если сегодня прийти на улицы, которые были реконструированы несколько лет назад, то становится понятно, что всё разваливается! В погоне за сроками московские строители пренебрегают качеством. Технологии нарушаются, используются некачественные материалы.

В августе 2014-го мэр Москвы Собянин открыл реконструированные Покровку и Маросейку. Московские СМИ подавали это едва ли не как создание пешеходной зоны, хотя пешеходными эти улицы (по сути, одна улица) так и не стали: просто была сужена проезжая часть и существенно расширен тротуар в некоторых местах.

Улицу открывали торжественно: при участии лично Собянина в окружении нарядных детишек, дзюдоистов, музыкантов, шутов и скоморохов.

Вот что говорил мэр незадолго до церемонии открытия:

Сейчас проводится коренная реконструкция этой улицы, которая, к сожалению, пришла в не совсем красивое состояние, было очень много машин, запущенные фасады, плохое освещение, плохое благоустройство.

Итак, прошло чуть больше двух лет, и я решил прогуляться по Покровке и Маросейке...

01. Раньше здесь ходил троллейбус. Его обещали вернуть, но так и не вернули.

02. Самая главная проблема – это плитка. Везде, где есть выезды со дворов через тротуары, она развалена. 

Три строения во дворе 11 корпуса

В продолжение - http://www.budenpos.ru/2016/10/blog-post_31.html

Вообщем, наш француз, оказался бельгийцем, живущем в доме на Рубцовской набережной. Посмотрим, чем все это закончится.

Состояние перекрытий БГ (версия сторонников сноса)

Обновим площадки на Рубцовской набережной

ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

В данный момент происходят очень важные вещи. Поэтому постарайтесь сообщить об этом сообщении, как можно большему количеству соседей. 

1) ТЗК почти готовы, совсем скоро их должны утвердить. На данный момент, для всех корпусов, в них написано следующее (см. ниже). Но это не значит, что в итоговом варианте будут именно эти формулировки. Полностью можно посмотреть - тут.

2) На днях прошла встреча с представителями фонда капитального ремонта, на которой обсуждалось много интересных моментов. Предлагаю Вам послушать:

3) Сейчас очень важно, чтобы все Ваши проблемы, были отражены в этом ТЗК. Потом изменить уже ничего будет нельзя! Составят смету и Вашими проблемами никто не будет заниматься до 2044 года. Т.е. если у Вас проваливается пол или потолок, отваливается балкон или Ваш туалет уже у соседей снизу, надо добиться, чтобы все эти случаи были зафиксированы в техническом заключении. Так же если у Вас есть желание проверить состояние Ваших перекрытий (со вскрытием или без) самое время это сделать. На следующей неделе будет дополнительная проверка.

Пишите на почту: Ярослав <ck-38.pro@yandex.ru>, Родион <rodionm1989@gmail.com>.

Или пишите нам: budenpos@mail.ru - мы перешлем.

Как можно снизить налог на недвижимость

Источник: http://kommersant.ru/doc/3134259

Так же неплохая статья - https://www.novayagazeta.ru/articles/2016/11/06/70436-kadastru-ne-otdadim-ni-pyadi

С нынешнего года москвичи стали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья. Но в большинстве случаев стоимость, установленная столичными властями, оказалась далекой от реальной цены, что, естественно, отразится на налоговых выплатах. “Ъ” выяснил, как можно оспорить кадастровую стоимость.

Ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной стоимости жилья, которая, как правило, не соотносится с рыночной ценой. Сейчас для жилья стоимостью до 10 млн руб. налоговая ставка в Москве составляет 0,1%, от 10 до 20 млн руб.— 0,15%, от 20 до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 до 300 млн руб.— 0,3%. При этом в столице действует имущественный вычет, который не облагается налогом, для квартир этот показатель составляет 20 кв. м, для индивидуальных домов — 50 кв. м, для комнат — 10 кв. м. Процесс перехода на новую систему расчета должен полностью состояться к 2020 году: вплоть до 2019 года налог будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента, который варьируется от 0,2% до 0,8%.

Как узнать сумму налога?

Если у вас есть личный кабинет, то на портале https://www.gosuslugi.ru (при наличии пароля) можно найти кадастровую оценку квартиры на 1 января 2015 года. Эта же сумма отражена в квитанции из налоговой службы, но за вычетом 20 кв. м, которые не облагаются налогом. Проверить начисленный налог можно самостоятельно, воспользовавшись специальным калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы.

Если вы считаете, что налог на жилую недвижимость вам начислили неправильно, то можно написать заявление в налоговую службу и принести в свою территориальную инспекцию лично либо отправить в электронной форме через личный кабинет на портале.

Как оспорить кадастровую оценку?

Если обращения в налоговую службу не принесет нужного результата, то можно попытаться оспорить проведенную властями оценку кадастровой стоимости вашей квартиры. При этом в отличие от юридических лиц, которые должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а только потом в суд, то у физических лиц есть право прямиком идти в суд, поясняет старший юрист Herbert Smith Freehills Сергей Еремин. По его словам, основные проблемы в суде будут связаны с доказыванием реальной рыночной стоимости на дату кадастровой оценки, с правильностью методологии, примененной оценщиком, и с обеспечением полного пакета документов. «Поэтому гражданам, прежде чем идти в суд, лучше обратиться в комиссию. Это можно сделать в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемой оценки»,— советует партнер адвокатского бюро А2Михаил Кюрджев. По его словам, основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Чтобы обжаловать кадастровую стоимость, необходимо получить отчет оценщика, на основании которого установлена эта стоимость. Отчет можно получить на сайте Росреестра, либо в территориальном управлении ведомства.

Если кадастровая стоимость оказалась завышенной, так как использовались недостоверные сведения, то в комиссию необходимо представить документы, подтверждающие этот факт. Кроме того, необходимо оплатить услуги профессионального оценщика, который подготовит мотивированный отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Этот отчет будет являться доказательством в комиссии и суде. К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости необходимо приложить следующие документы:

• кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

• отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Халиль Аминов

Фото: Александр Петросян / Коммерсантъ

Фонд капитального ремонта рассказывает про обследование

Капитальные ремонтники добрались до конструктивистских кварталов.

У нас уже полностью в сплошной желтый цвет покрасили 18а корпус (хотя, конечно, он уже и был до этого, непонятно зачем, окрашен). Жители корпуса особого интереса к происходящем у не проявили.

Источник: https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1230996360289727&set=a.102908323098542.2031.100001381236465&type=3&theater

Жители Усачевки поступают иначе:

Попов Василий Эдуардович, ищем тебя, дорогой ты наш

Уважаемые соседи нужна ваша помощь. В ночь с 14 на 15 октября у меня украл кольцо из платины с бриллиантом диаметром примерно 4-5 мм, Попов Василий Эдуардович, проживающий в 11 корпусе в 9 квартире. Я написала заявление в полицию, но Попова не могут найти. Большая просьба, если кто-нибудь знает о том кому Попов мог продать или подарить кольцо или у кого проживает Попов сообщить участковому в опорный пункт на ул.Фридриха Энгельса или мне по тел. +7 (925) 924-50-94 Татьяна. Вознаграждение гарантирую.

Как могли бы выглядеть центры европейских городов

Источник: http://drugoigorod.ru/citycentersthrash/

Облик любого города — результат отношения к нему власти, бизнеса и общества. Дарья Волкова и Андрей Кочетков пофантазировали на тему того, как могли бы выглядеть центры европейских городов, если бы к ним относились так, как чаще всего это делается в Самаре.

1. Венеция

Как известно, с 2100 года наводнения будут случаться в Венеции по 20-250 раз в год. То есть заботиться о городе практически нет смысла. Осталось каких-то 80 с небольшим лет. Более того, абсолютное большинство жилого фонда — это ветхое и аварийное жильё. Многим зданиям, страшно представить, по 500 лет. И в них вынуждены жить люди. К тому же в городе нет автомобильных дорог, что лишает его обитателей возможности комфортно доезжать до своего дома на взятых в кредит машинах.

Падкие на рекламу туристы ещё едут в Венецию, поэтому нужно использовать ресурс города, пока он окончательно не утонул. В нём строится сеть торговых центров, где гости города могут прятаться от запаха тлена вековых домов. Проныры (например, американский режиссёр Вуди Аллен), скупают квартиры в аварийном фонде в надежде, что после сноса их построек они получат новое жильё на материке. Жители города предпочитают бросать мусор прямо в каналы. Всё равно через каких-то сто лет всё это смоет водичка вместе с устаревшей Венецией.

2. Флоренция

Ещё одна итальянская боль — Флоренция. В столице одного из самых богатых регионов страны Тосканы живёт каких-то 400 тысяч человек. Всего 25% от населения агломерации. Остальным, чтобы пользоваться общественными благами города вроде галереи Уффици или моста Понте Веккьо, приходится ездить в центр.