А давно ли вы читали Основной Закон нашей страны — Конституцию РФ? Скорее всего, это было не в последнее время, поэтому позвольте мне предложить вам краткий анализ упомянутого законопроекта на соответствие Основному Закону.
О праве собственности
Внесенный в Госдуму законопроект «О внесении изменений в закон о статусе столицы…» непосредственно затрагивает конституционное право собственности, включающее право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). Кроме того, в этой же статье говорится о том, что «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и РАВНОЦЕННОГО возмещения». Заметьте, только ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД, ни для чего иного!
Но, простите, каким боком тогда снос неаварийных и не подлежащих сносу домов относится к понятию государственных нужд? Не поняли? Я тоже. И обязательно обратите внимание на слово «равноценного», ибо согласно Законопроекту: «Гражданам, освобождающим жилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, в целях обеспечения их жилищных прав предоставляются РАВНОЗНАЧНЫЕ жилые помещения». Разницу между этими словами понимает каждый.
Кроме того, статья 36 Конституции РФ гласит, что «граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю». Вы разве не в курсе, что земельный участок вашего дома — это не собственность муниципалитета, города или кого-нибудь еще, это — ВАША общедолевая собственность — каждого из вас, кто имеет в собственности квартиру в доме. Кроме того, имеется еще Гражданский Кодекс, в статье 209 которого сказано, что распоряжение имуществом находится в компетенции собственника такого имущества. Эти права в отношении общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.
О гражданских правах
В ст. 55 Конституции РФ и Гражданском Кодексе определено, что «гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства». То есть, иные нормативные акты, ограничивающие гражданские права, применению не подлежат.
Конституция (ст. 46) гарантирует судебную защита прав каждого гражданина. Однако, внесенным законопроектом предполагается ограничить собственников не только в части прав распоряжаться своим имуществом, но также ограничить возможности судебной защиты, предусмотрев лишь определенные вопросы, по которым собственник может подать исковое заявление. Получается, что собственник ограничен и в вопросах распоряжения своей собственностью, и в части исковых требований в случае несогласия.
И, в заключение, моя любимая статья Конституции — сорок вторая, в которой закреплено право каждого на благоприятную окружающую среду, в т.ч. на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной и иной деятельностью.
В вышеупомянутом законопроекте существует очень интересный пассаж, совершенно откровенно ее нарушающий.
«В целях реализации решения о реновации в случае, если для подготовки документации по планировке территории… требуется ОТСТУПЛЕНИЕ ОТ ТРЕБОВАНИЙ, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, ПО РЕШЕНИЮ УПОЛНОМОЧЕННОГО ОРГАНА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ допускается выдача специальных технических условий, разрабатываемых в порядке, предусмотренном законодательством».
То есть, если им не подходят существующие санитарные или строительные нормы, они их просто поменяют так, как захочется. Что получится в результате? Гражданам будет предложен принудительный переезд с ухудшением условий, так как уже сейчас, после объявления «реновации» практически наверняка невозможно продать квартиру в таком доме по ее рыночной стоимости. Также при переезде не будут скомпенсированы затраты на ремонт, а стоимость приличного ремонта не в самой большой квартире составляет более 1 млн. руб, и соответственно никто не даст дополнительных денег на ремонт в новой. Также никто не гарантирует, что у вас во дворе будет, например, детская площадка, а вам в окна не будут смотреть окна стоящего впритык дома (см. Пункт об изменении санитарных и строительных норм). Плюс вся остальная инфраструктура: поликлиники, больницы, детские сады, школы… Не факт, что их станет больше настолько, насколько необходимо. Ведь жителей точно будет в разы больше. Ах, да. Лично я уже сейчас не могу влезть с утра в метро. А вы? А представьте, что на вашей станции будет в 5 раз больше народу, ведь вместо вашего пятиэтажного дома будет, скорее всего, высотка.
Даже при облегченном варианте, если будут строить дома 9-15 этажей, инфрастуктура просто задохнется. Или все эти кварталы будут застроены так называемыми «элитными» домами, жителей которых не будет особо волновать перегрузка станций метро, а прежним жителям, в лучшем случае, придется уехать в застраиваемые промзоны в соседних районах. И это мы не затрагивали вопрос стоимости выселяемой квартиры и той, что получат взамен. Просто сравните цены на жилую недвижимость, например, в районе Марьина роща, который протянулся от Театра Российской Армии до Огородного проезда, и почувствуйте разницу.
Так что по предложенному варианту законопроекта горожане вряд ли что-то выиграют, а, наоборот, в большинстве своем гораздо больше потеряют, чем имели.
Не кажется ли вам, дорогие читатели, что предложенный законопроект как-то уж чересчур вольно трактует слова нашего Президента:
«Хорошо. Давайте сделаем это, но исходим из того, и я ожидаю именно такой организации работы, при которой всё, что мы делаем, идёт на пользу людям, улучшает их жизнь. А здесь возникают вопросы, связанные с расселением, с районами будущего места жительства. Нужно сделать так, чтобы это всё людей устраивало. Поэтому нужно и с жителями это всё прорабатывать, и показывать, делать всё это прозрачно, показывать, что конкретно люди от реализации этих проектов получат и что они выиграют».
Автор: Елена Грищенко
Автор выражает огромную благодарность за помощь в подготовке данной статьи Катаеву Д. И., Енгалычевой Алине и Караваевой Екатерине.
Подробный разбор законопроекта можно прочитать здесь.
Комментариев нет:
Отправить комментарий