Реновация и связанный с ним "равноценный обмен" квартир еще не начались, а вот игры с ценой земли и жилья идут полным ходом. Как выяснил Михаил Дымшиц, кадастровая стоимость квартир в старых домах резко снизилась, а в новых, которые будут предлагать гражданам - резко выросла.
На своей страничке в ФБ блогер показал, что прибыль строительных компаний, участвующих в реновации, обеспечена следующей схемой:
1. Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн.
2. Кадастровая стоимость квартир в новостройках (внезапно!) в 17-ом году растет на 3-7 млн.
3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся «незаконными строениями», согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО. Даже какашки смыть законно невозможно.
4. Продают городу строительный неликвид по ЗАВЫШЕННЫМ уже ценам.
5. Выкупают (пресловутая компенсация) жилье в старых домах по ЗАНИЖЕННЫМ уже ценам.
6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и «заработали» в ШЕСТЬ (!) концов.
Как проверять:
1. Идете в свой «Личный кабинет налогоплательщика» на https://lkfl.nalog.ru/lk/. Там есть статистика кадастровой стоимости вашей квартиры за последние 3 года. Любуетесь разницей. Если нет «Личного кабинета...», то берете квитанцию по уплате налога на недвижимость за 16-й год, смотрите кадастровый номер и стоимость. Идете сюда: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, вбиваете свой номер из квитанции, видите стоимость 17-го года. Наслаждаетесь разницей.
2. Этот пункт можно проверить, только если есть знакомые у которых квартира в относительной новостройке - года. Дальше - по вышеозначенной схеме.
3. Идете сюда: http://pkk5.rosreestr.ru, ищите свой дом на карте, и, если он попал в список, любуетесь на отсутствие его землеотвода, при том, что новые дома, школы, детские сады, трансформаторные будки и даже помойки (в некоторых случаях) землеотвод имеют.
"НИ" проверили написанное блогером и удивительные факты полностью подтвердились.
К примеру, берем два совершенно одинаковых дома в Северо-Западном округе Москвы, расположенных в ста метрах друг от друга на соседних улицах. Один в списке на снос стоит (ул. Маршала Тухачевского, д. 42, кор.2), другой - нет (бульвар генерала Карбышева, д.13 кор.2).
Так вот: земля под первым домом на карте Росреестра не стоит НИЧЕГО, тогда как земля под ровно таким же вторым домом стоит 485 675 206,25 рублей!!!
Удивительное рядом!
Что и требовалось доказать.
Комментариев нет:
ОтветитьУдалитьПутин! введи войска!
ОтветитьУдалитьВот и весь сыр бор
ОтветитьУдалитьВаша квартира стоила 10.000.000. Вам должны были предложить квартиру, допустим за 13.000.000. Ваш выигрыш, со слов Мэра 30% - 3.000.000 рублей.
ОтветитьУдалитьТеперь ваша квартира стоит 8.000.000, а та, в которую переселяют 15.000.000 - ваш выигрыш 7.000.000 рублей. Это же круто, почти 50%.
Да, это если метр в метр и на их условиях. А если из ЦАО переселят на окраину то цена будет равноценной)))
УдалитьВсе бы здесь считали, давно бы переехали...Еще в 2014году
ОтветитьУдалитьТеперь, у вас есть две комнаты в коммуналке по 2.000.000 каждая. Вы могли бы расчитывать на новую квартиру 6.000.000 с доплатой. Но ваши комнаты теперь стоят по 1.750.000 а новая квартира 7.000.000.
ОтветитьУдалитьИли так, вы готовы были получить при расселении деньги за свою собственность и добавив купить что-то другое. Вопрос на засыпку: Добавлять теперь придется меньше или больше?
Деньги не выгодно... выгодно получить доп.метры , которые и дают капитализацию
ОтветитьУдалитьоткуда допметры))) была двушка 36 дадут однушку студию 40. про допметры авторитеты правления высказались, хотите увеличить получайте деньги и покупайте где-то еще.
ОтветитьУдалитьВ итоге доп метры обойдутся в 200т.р за метр. А не как тут озвучивали по 80т.р за метр. Кстати многие на доп метры и насчитывали, а сейчас незнаю что получится и кто будет согласен на такую программу, я имею ввиду всех москвичей
УдалитьЗа двущку дадут двушку с жилой площадью не меньше старой...Дополнительные метры в нежилой площади.смотрите сами поэтажные планы Застройщиков
УдалитьХотя если письменное согласие дадите, то могут и однушку Новой Москве дать....
УдалитьОдни домыслы.... пол Москвы уже за 20 лет переселили....Господа, найдите знакомых, которые уже переезжали и перестаньте фантазировать...
Я у соседа комнату выкупил и он переехал в двушку, правда бушку в новую москву. Вот пример расселения. Все счастливы.
Удалитьрасселяли по старым правилам, теперь все будет по новым. посмотрите видео со встречи с префектом. там всё четко.
УдалитьНу таки и не спорю, что по старым, люди почему-то верят, что из квартиры, которую они сами довели до состояния свинарника их переселят в "светло-серые дворцы из стекла и бетона". А где там четкость? Что с коммуналками будет решаться индивидуально? Сами они не хотели решать свои проблемы, они хотят получить всё и сразу. Через пять лет их новьё превратиться в такой же свинарник, а они будут ныть про то, что им предоставили некачественное жилье. А так-то да, было б у каждой хаты по собственнику, вопрос поселка уже бы не стоял, жил бы весь поселок в многоэтажке у метро, а здесь бы красовались либо многоэтажки, либо новый посёлок для элитки.
УдалитьКак будут с собственниками "расходиться"? Если по кадастровой стоимости - это одно. А если по рыночной, будут нанимать оценочную компанию независимую. А для того, чтобы оценка не казалась взятой уж с очень высокого потолка - кадастровую стоимость чуток поправили.
ОтветитьУдалитьКонстантин, не знаю, какова кадастровая стоимость вашей квартиры, но моя по кадастру стоит 20 млн, а рыночная - максимум 14 млн. Соседка надо мной полгода продавала, с трудом продала за 13,5 млн трешку 78 кв.м. Вот и вопрос ваш для меня тоже очень интересен. Налоги плати с 20 млн, а если возмещать будут, то вряд ли по кадастру будут предлагать возмещение.Тут же вспомнят про рыночную стоимость.
УдалитьПравильно, рыночная дешевле кадастра. Опасение вызывает то, что одновременно с падением по старым домам по новым вырос кадастр.
ОтветитьУдалитьКакое-то объяснение же нашли для такой оценки.
ОтветитьУдалитьВся эта ситуация злит. Вечная борьба с несправедливостью. Наши два подъезда в корпусе 18А построены в 1957 году с ж/б перекрытиями, думаю, по сравнению с другими домами наш в лучщем состоянии. Но почему-то осенью ремонт начали с нашего дома.Покрасили фасад, часть балконов заменили, зимой вынудили согласиться на замену остальных балконов (якобы они аварийные). Хотя предварительно их уже отремонтировали. Вот ведь какая интересная последовательность! С повышением температуры до положительных значений обещали продолжить ремонт балконов, но .... Тишина! Это наводит на мысль, что вопрос с ремонтом стал неактуальным, наверное, все-таки нас в покое не оставят.
УдалитьУ вас с перекрытиями не надо было ничего делать. Никаких проблем с ними у Вас нет. Если бы не перекрытия, у нас всех капитальный ремонт начали бы в одно время с Вами.
УдалитьВот это еще один вопрос - где наш капитальный ремонт? С текущим ремонтом уже понятно, что не все хорошо с УК обстоит.
ОтветитьУдалитьТе, кто за снос, реновацию, переселение, похоже не хотят этот вопрос вообще поднимать, поскольку опасаются, что тогда на них обозлятся власти и т.п. и реновации вообще не будет. Но дело то, в том, что мы УЖЕ не включены в программу. Что теперь мы опасаемся, почему не голосуем тут за созыв ОСС и не требуем реальных вещей?!
А какие реальные вещи надо согласовать на ОСС?
УдалитьА Константин,он как попугай,его заклинило с кап. ремонтом, а мозгами пошевелить "где деньги,Зин?" затруднительно. И понять ,что их 15 лет теперь не будет,ему слабо.
ОтветитьУдалитьНу да, 20 лет сидеть, не делать ремонт и ждать подачки от Государства - это сильная позиция.
Удалитьдавайте у нас в корпусе встретимся по 2-3 человека из подъезда.
УдалитьСогласен. Готов развесить в 1 и 2 ом подъездах объявление о встрече. Завтра могут вечером на дачу соседи уехать. Поэтому воскресенье или понедельник после 19:00, например.
Удалитьпонедельник. мы у себя тоже повесим объявления.
УдалитьПроект Маргарите отправил на мейл.
УдалитьКупить дополнительные «квадраты» в новостройке разрешается. При желании, переселенец сможет доплатить за одну-две лишних комнаты. Площадь город будет продавать с 20% скидкой. Власти обещают, что будет рассрочка на оплату дополнительного пространства.
ОтветитьУдалитьhttp://www.kp.ru/daily/26680.4/3702796/
в понедельник товарищ сидевший справа от префекта сказал, хотите больше, мы вам дадим денежку за ваше и дальше ищите сами. или эти слова для цао??? а в статье про ювао Купить дополнительные «квадраты» в новостройке разрешается. При желании, переселенец сможет доплатить за одну-две лишних комнаты. Площадь город будет продавать с 20% скидкой. Власти обещают, что будет рассрочка на оплату дополнительного пространства.
УдалитьВедь собрание назначено на воскресенье, или вы пишете о каком -то другом собрании.
ОтветитьУдалитьЯ поняла собрание про которое писала ранее Ксения. Вечером в воскресенье между 15 и 16 корпусами. Это для тех, кто устал ждать и согласны собрать подписи для внесения в программу наших домов. Есть информация, чем быстрее мы это сделаем, тем вероятнее по нам примут решение. И надеюсь оно всех нас устроит. На предыдущих собраниях было сказано про площадки и какими будут дома для переселенцев! Так что у нас все шансы есть..только нужно нам всем собраться и обсудить все действия.
ОтветитьУдалитьСегодня была в ГКУ ИС басманный. Там прямым текстом сказали,что для расселения буденовского посёлка мест в Басманном районе под застройку нет
ОтветитьУдалитьА префект Цао сказал,что Басманный округ самый удачный в ЦАО, по подборке свободных площадок. Да у вас перед 17 корпусом она есть, а потом за такой кусок земли найдут,будьте спокойны.Подозрительно одно,что молчит Сруль и молчит Буденный,вероятно что-то знают,просто интересно им понаблюдать ,как будут бодаться народные массы. И еще ,сегодня так мало комментов как никогда.Что всем все надоело?
ОтветитьУдалитькакой кусок земли?) кому он нужен. стройка на типографии обанкротилась, площадка на месте рынка много лет пустая (никому не надо) , да и на промзоне за новой дорогой большой проект будут реализовавать... куда еще то
УдалитьА вот и я)))))))Короче надо собирать подписи собственников и тогда они постараются нас пропихнуть в 1 волну))))))Вот и все, что знаю........
ОтветитьУдалитьОткуда инфа про первую волну?
УдалитьСпасибо, за что-то дельное!!! Эта инфа есть у многих, только собираться ли все собственники!!
УдалитьНу так поделитесь источником, жалко что ли?
Удалить....давайте определим время сбора в воскресенье 21-го. Важно чтобы пришли люди от каждого корпуса, кто готов, потом, заняться сбором подписей в своих корпусах. Причем подписи надо будет собрать очень быстро. Хорошо бы к собранию иметь образец или пример правильных документов по сбору подписей.
ОтветитьУдалитьПример есть. уже забрали бумаги когда было собрание. отсняли..так что на встрече всем раздадим...главное скорей собраться и действовать. Я тоже знаю информацию что чем быстрее подписи соберем - есть шанс нас пропихнуть....
УдалитьДавайте вечером, если это возможно, не раньше 20:00.
ОтветитьУдалитьпри увеличении объема предложения цена предложения снижается. то что объем увеличится никто не сомневается. соответственно те же 8 тысяч минус инфляция и будет стоить ваша новая квартира(
ОтветитьУдалитьДобрый вечер, извините Юноши, что влезла в Ваш тихий разговор. Мы все планируем встретиться 21.05.17 в 19:00 на детской площадке между 15-16 корпусом. Для тех кому интересно.
ОтветитьУдалитьЕщё рвз извините, за беспокойство!
Давайте. Ксения К давно уже предложила дату и время. Может попробуем подтянуться к этому времени?
УдалитьДа, точно. Опубликую новостью завтра. Сам быть и послушать, к сожалению, не смогу.
УдалитьТут, на бложике, сидит полтора калеки, а потом выяснится, что только половина калеки за снос.
Удалитьправильно! хрен вам, а не хреновация?
УдалитьГ.Сруль, спасибо что откликнулись и спасибо за информацию. А насчет собрания нужно повесить объявление на подъездах,чтобы было все точно.
ОтветитьУдалитьНа собрании можно будет оставить подпись против хреновации?
ОтветитьУдалитьмэрские подстилки собираються похоже, можно будет только за снос города голосовать
УдалитьЗначит придется сходить)))
Удалить