Довольно односторонний взгляд на ситуацию, но про наших соседей, не можем не опубликовать

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/192937/

Об авторе - Андрей Захарченко начал свой трудовой путь с работы на ткацкой фабрике на родине Морозовской стачки. Поняв, что налаживать станки в середине девяностых — не самое перспективное занятие, ушел в культуру. Заведовал отделением хореографии в педагогическом колледже, танцевал в военном ансамбле, работал фитнес-инструктором в разных городах Подмосковья, но тут свое слово сказала травма позвоночника.

Случайно ушел «творить словом» в интернет-маркетинг, где в режиме авральных дедлайнов несколько лет писал различные материалы — от  обзоров гаджетов для «Связного» до аналитики по Saxo Bank и Forex.

Желание совершенствоваться в одном направлении в итоге привело в «Свободную Прессу» на позицию спецкора по недвижимости.

Продолжение: http://www.budenpos.ru/2018/08/6.html

Московская реновация: Вместо дорогой «сталинки» — дешевый новодел

Насколько сильно посулы чиновников, заманувшихся на исторические памятники, расходятся с реальностью

Как уточнила в начале января председатель комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская, запущенная программа реновации московских пятиэтажек гарантирует, что переселяемым жителям могут предоставить как равнозначные, так и равноценные квартиры.

В первом случае, по словам чиновницы, новое жилье будет равным старому по жилой площади и располагаться в том же районе (за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов). Во втором случае либо новая квартира будет равной по рыночной стоимости прежней, либо собственник может получить на руки денежную компенсацию.

«СП» решила на живом примере выяснить, на что конкретно могут рассчитывать жильцы расселяемых зданий. Для примера была взята пятиэтажка по адресу Красносельский район, улица Гаврикова, дом 3/1. Возведена она была в 1929 году по индивидуальному проекту (имеется лифт) и, согласно официальным сведениям департамента культурного наследия города Москвы от 29 августа 2017 года (копия документа за подписью начальника управления государственного учета и экспертизы объектов культурного наследия Ольги Захаровой имеется в распоряжении редакции — авт.), причислена к ансамблю жилых домов эпохи конструктивизма (1920−1930гг) и является объектом историко-градостроительной среды. Проведенная в декабре 2016 года экспертиза (копия документа также имеется у «СП») установила, что дом не является аварийным и не подлежит сносу.

Технические характеристики объекта (согласно экспликации жилого помещения от 18 декабря 2009 года) следующие:

три изолированных жилых комнаты (площадью в 16,6, 16,1, и 14,7 кв. м.);

кухня (7,2 кв.м.);

раздельный санузел (ванная 3 кв. м и уборная 1,2 кв.м.);

коридор (9,8 кв.м.)

Высота потолков в квартире — 3,2 метра, а толщина несущей кирпичной стены — 0,7 метра.

По мнению руководителя проектов департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл» Петра Рощина, на конец первой декады февраля рыночная стоимость такой квартиры составляет 12 529 272 рубля.

«СП»: — Что должна представлять собой и где примерно может располагаться новая квартира, равнозначная такому объекту?

— Равнозначной может считаться трёхкомнатная квартира не меньшей общей площади, находящаяся в новом доме монолитного типа у Третьего транспортного кольца. Подобная квартира будет стоить в полтора-два раза дороже нынешнего жилья (привет более высокому налогу на имущество физических лиц — авт.). Полноценно же равнозначной по смыслу можно назвать только квартиру в таком же и в том же месте. Именно по таким «равнозначным» квартирам и была оценена стоимость представленной квартиры.

«СП»: — А что должна представлять собой и где примерно может располагаться новая равноценная квартира?

— Поскольку на том же месте, где снесут дом, квартиру, конечно, не дадут, мы производим поиск квартир в округе. В районе Красносельской подобного жилья найдено не было. А так равноценной квартирой будет та, что уже описана выше, но с единственной корректировкой: она будет ближе ко МКАДу или будет располагаться в более непрестижном районе (чтобы компенсировать увеличение стоимости квартиры из-за новизны дома).

Если же говорить о том, какое жильё можно купить на деньги, полученные от продажи оцениваемого нами объекта, то за ту же сумму возможны три варианта. Во-первых, это трехкомнатная квартира площадью от 60 до 80 квадратных метров в монолитном многоэтажном доме ближе ко МКАДу. Во-вторых, это двухкомнатная квартира общей площадью в 45−60 «квадратов» в районе Третьего транспортного кольца. В-третьих, это однокомнатная квартира у Садового кольца. При этом стоит отметить, что все рассматриваемые квартиры будут в новых, монолитных домах.

Как уточнила в начале января председатель комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская, запущенная программа реновации московских пятиэтажек гарантирует, что переселяемым жителям могут предоставить как равнозначные, так и равноценные квартиры.

В первом случае, по словам чиновницы, новое жилье будет равным старому по жилой площади и располагаться в том же районе (за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов). Во втором случае либо новая квартира будет равной по рыночной стоимости прежней, либо собственник может получить на руки денежную компенсацию.

«СП» решила на живом примере выяснить, на что конкретно могут рассчитывать жильцы расселяемых зданий. Для примера была взята пятиэтажка по адресу Красносельский район, улица Гаврикова, дом 3/1. Возведена она была в 1929 году по индивидуальному проекту (имеется лифт) и, согласно официальным сведениям департамента культурного наследия города Москвы от 29 августа 2017 года (копия документа за подписью начальника управления государственного учета и экспертизы объектов культурного наследия Ольги Захаровой имеется в распоряжении редакции — авт.), причислена к ансамблю жилых домов эпохи конструктивизма (1920−1930гг) и является объектом историко-градостроительной среды. Проведенная в декабре 2016 года экспертиза (копия документа также имеется у «СП») установила, что дом не является аварийным и не подлежит сносу.

Технические характеристики объекта (согласно экспликации жилого помещения от 18 декабря 2009 года) следующие:

три изолированных жилых комнаты (площадью в 16,6, 16,1, и 14,7 кв. м.);

кухня (7,2 кв.м.);

раздельный санузел (ванная 3 кв. м и уборная 1,2 кв.м.);

коридор (9,8 кв.м.)

Высота потолков в квартире — 3,2 метра, а толщина несущей кирпичной стены — 0,7 метра.

По мнению руководителя проектов департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл» Петра Рощина, на конец первой декады февраля рыночная стоимость такой квартиры составляет 12 529 272 рубля.

«СП»: — Что должна представлять собой и где примерно может располагаться новая квартира, равнозначная такому объекту?

— Равнозначной может считаться трёхкомнатная квартира не меньшей общей площади, находящаяся в новом доме монолитного типа у Третьего транспортного кольца. Подобная квартира будет стоить в полтора-два раза дороже нынешнего жилья (привет более высокому налогу на имущество физических лиц — авт.). Полноценно же равнозначной по смыслу можно назвать только квартиру в таком же и в том же месте. Именно по таким «равнозначным» квартирам и была оценена стоимость представленной квартиры.

«СП»: — А что должна представлять собой и где примерно может располагаться новая равноценная квартира?

— Поскольку на том же месте, где снесут дом, квартиру, конечно, не дадут, мы производим поиск квартир в округе. В районе Красносельской подобного жилья найдено не было. А так равноценной квартирой будет та, что уже описана выше, но с единственной корректировкой: она будет ближе ко МКАДу или будет располагаться в более непрестижном районе (чтобы компенсировать увеличение стоимости квартиры из-за новизны дома).

Если же говорить о том, какое жильё можно купить на деньги, полученные от продажи оцениваемого нами объекта, то за ту же сумму возможны три варианта. Во-первых, это трехкомнатная квартира площадью от 60 до 80 квадратных метров в монолитном многоэтажном доме ближе ко МКАДу. Во-вторых, это двухкомнатная квартира общей площадью в 45−60 «квадратов» в районе Третьего транспортного кольца. В-третьих, это однокомнатная квартира у Садового кольца. При этом стоит отметить, что все рассматриваемые квартиры будут в новых, монолитных домах.

Вообще отличные заголовки у этого издания (и все это статьи автора, указанного выше):