Частное и честное мнение о БГ

А кому-то самое дешевое скопление квартир в ЦАО, кажется дорогим :).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/aalisa/moskva-vybiraem-raion-budenovskii-poselok-i-ego-dvory-stoimost-jilia-5d777f72027a1500ae514665

После прогулки по поселку, первая мысль о цене за квадратный метр была - 160 тысяч, ну максимум - 170. Но когда я посмотрела объявления о продаже квартир и их цены... Мягко сказать удивилась.

[ не совсем верное суждение автора статьи ] Буденовский поселок построен в 1927-1929 годах для расселения  офицеров Красной армии. При строительстве использовались типовые жилые секции, хотя все дома выглядят по-разному. Судя по количеству квартир в подъезде, их всего две на этаже. Всегда приятно, когда соседей не много, гораздо больше возможности договориться и подружиться. Также мы обратили внимание на непривычную планировку квартир - небольшое окошко в коридоре, который, на мой взгляд, было логичнее присоединить к комнате рядом (или кухне).

Не все входы в подъезд оборудованы пандусам, т.ч. мамам с колясками забраться туда не так просто. Хотя да, внешне такие лестницы выглядят куда симпатичнее.

Дома выглядят очень неухоженно, штукатурка сыпется почти везде. Окна простенькие, в большей части поселка ещё родные, поэтому кажется, что живут здесь люди совсем небогатые, возможно, квартиры достались им по наследству от бабушек и дедушек. Создалось впечатление, что довольно значительная часть из них - сдаются. Может поэтому поселок выглядит так грустно - хозяевам квартир просто все равно на состояние поселка, они живут в другом месте.

Хотя не скажешь, что городские власти тоже забыли про Буденовский - много где стоят строительные леса, дома пытаются привести в порядок. Ещё, к слову, жители домов 3 и 18 проголосовали за расселение по программе реновации. Однако власти Москвы решили данные дома не сносить, а расселить людей в новое жилье, как они и хотели, а здания реконструировать и приспособить их для культурной деятельности. За что им огромное спасибо! Поселок не был бы уже таким интересным и целостным, если бы посреди него неожиданно (или ожидаемо) появились новостройки, пусть и невысокие.

Дворы встречаются как приятные, зелёные, по-своему ухоженные, так и совсем обычные, неинтересные, детские площадки в большинстве своем старые. Местами вместо двора - парковка. При чем асфальт свежий, закатан не больше недели назад, обувь ещё немного липнет к поверхности. Не уж то жители голосуют за двор-парковку, а не за красивую ухоженную территорию? Соответственно, находится в таком дворе желания не возникает. 

Рядом с поселком находится ЖК "Русская Венеция". Весь комплекс огорожен забором (?), чтобы абы кто туда не попал. Это один из самых раздражающим меня факторов современных и не очень ЖК - поставить забор. Сидите в своем дворе и в чужой нос не суйте. Получается, что пройтись вечером по тихим дворам своего микрорайона ты не можешь. Либо вот тебе свой, либо по главным улицам гуляй. А уж как мамам с детьми одно и тоже надоедает... Тут уже просто по улице не пройдешься. В советское время дворы тоже забором огораживали, но закрывали из только на ночь, и недовольных не было.

Ну и цена за квадратный метр - самый дешёвый вариант, который я нашла - 210 тысяч. И это оооочень дорого. Цена сильно завышена. Да, я не учла, что это ЦАО, можно прибавить тысяч 10-20 ещё за квадрат. Но район находится уже за ТТК, дома старые, перекрытия - деревянные (заменены на железобетонные лишь в двух домах в 90е годы), дворы - обычные. На мой взгляд цена за квартиру должна начинаться от 190 тысяч, но никак не 210 и выше. В Дангауровке, например, цена за квадрат 160 тысяч, хотя район находит всего на километр дольше от ТТК, но считается уже как ЮВАО. Но, наверное, покупают и по такой цене.